Mặc dù đã ở thời điểm cuối quý 3/2018 nhưng các hoạt động giao dịch đất nền khu Đông vẫn khá trầm lắng. Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến thị trường chững lại là do giá bán cao và thị trường không có nhiều nguồn hàng mới.
Xem thêm: Bí quyết đăng tin bất động sản hiệu quả tại đây
Nguồn cung khan hiếm
Chuẩn bị bước vào quý cuối cùng của năm 2018, lẽ ra đây phải là thời điểm nóng sốt nhất của giao dịch nhà đất nhưng tại các điểm nóng của khu Đông như Phú Hữu, Tăng Nhơn Phú, Trường Lưu, Long Trường, hoạt động mua bán vẫn trầm lặng.
Hiện tại, số lượng các sàn đang hoạt động không nhiều, lượng giao dịch thành công tại các sàn vẫn thấp hơn so với thời điểm quý 2/2018 từ 30-40%. Các phân khúc chủ yếu vẫn là căn hộ và nhà phố, biệt thự. Trong khi nguồn hàng đất nền phân lô khá khan hiếm.

TP.HCM: Đất nền khu Đông trầm lắng do khan hiếm nguồn cung
Theo chia sẻ của đại diện các sàn môi giới, việc tìm được nguồn hàng đất nền ở khu Đông thời điểm này rất khó. Những năm trước, đây là thời điểm nhiều doanh nghiệp rục rịch ra hàng, nhen nhóm chạy dự án mới và nhà đầu tư bắt đầu tranh nhau xuống tiền giữ đất. Tuy nhiên năm nay lại không sôi động như vậy, số lượng nhà đầu tư tìm mua đất nền khu Đông không có nhiều, số lượng sản phẩm chào bán cũng khá thưa thớt.
Theo số liệu báo cáo từ DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý 2/2018, TP.HCM chỉ có khoảng 5 dự án đất nền bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó, tung ra thị trường khoảng 483 nền, chỉ bằng 50% so với nguồn cung quý I/2018. Trong đó, khu Bắc có nguồn cung lớn nhất chiếm 54% với 260 nền đất. Nguồn cung khu Đông chỉ còn khoảng 18% với 87 nền chào bán, sụt giảm mạnh so với nguồn cung cùng kỳ 2017.
Theo phân tích của các nhà đầu tư, hiện nay chỉ những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ riêng hoặc đã có biên nhận ra sổ hồng chủ đầu tư mới mở bán. Nhiều doanh nghiệp sở hữu dự án quy mô nhỏ chưa đủ điều kiện pháp lý đành ngậm ngùi gác lại các kế hoạch bung hàng. Do vậy trên thị trường mới ít sản phẩm giao dịch.
Một nguyên nhân nữa khiến giao dịch khu Đông trầm lắng là do giá bán. Dù đã qua giai đoạn nóng sốt nhưng giá đất tại khu Đông vẫn duy trì mức khá cao. Phần lớn các dự án đang và chuẩn bị chào bán đều có mức giá từ 23-60 triệu/m2 tùy khu vực.
Mặc dù thời gian này, các chủ đầu tư cũng đã có sự điều chỉnh giá bán nhưng mức giá này vẫn cao hơn từ 20-30% so với giá bán các khu vực khác tại TP.HCM. Điều này đã dẫn đến tình trạng, ngày càng nhiều khách hàng quen thuộc tại khu Đông chuyển hướng đầu tư xuống các thị trường mới. Đặc biệt những nhà đầu tư nhỏ lẻ, tiểu thương, dân văn phòng và các hộ gia đình trẻ… tiềm lực tài chính không mạnh nên đã chuyển hướng xuống các khu vực vùng ven như Dĩ An, Thuận An, Bình Dương, Nhơn Trạch, Biên Hòa…
Nguồn:http://tapchimuabannhadat.com/tp-hcm...em-nguon-cung/

View more random threads: