Gần 1 năm qua, nhiều công tử đại gia gom đất vùng ven chờ kiểm soát và điều chỉnh quyết định 33/2014/QĐ-UBND để được tách thửa. Mặc dù thế, với quyết định 60/2017/QĐ-UBND, vừa mới được ký phát hành, các khu dân cư xây mới bị hạn chế tách thửa, khiến nguồn cung cấp được dự báo sẽ hiếm hoi trong thời hạn tới.
Phá sản phân lô vì quyết định hành động mới
Đang ôm nhiều lô đất lớn tại Q.9, Q. Thủ Đức và H. Bình chánh, gần 1 tháng nay, anh Nam bế tắc trong việc tìm người tiêu dùng lại. Công tử đại gia đất trống này cho biết, anh mua những lô đất này để tiếp sóng khi có quyết định hành động mới về việc phân lô tách thửa. Với diện tích tối thiểu được giảm xuống, nhiều khả năng sẽ tạo đợt sốt mới.
“Hy vọng nhiều, nhưng quyết định 60/2017/QĐ-UBND đã làm phá sản mọi kế hoạch. Khu đất thuộc đầu tư và quy hoạch khu cư dân xây mới phải chờ sau 3 năm mới biết đã đạt được phân lô hay không. Với thời gian dài như vậy, không ai dám chắc lãi suất vay ngân hàng sẽ dịch chuyển như thế nào. Không thể nằm im ngồi chờ và trả lãi suất vay ngân hàng cho mấy lô đất đang thế chấp nên phải tìm cách bán gấp” - anh Nam cho biết.
>>> rất có thể bạn quan tâm mua bán đất trống khu cư dân tại TP.Hồ Chí Minh


đất nền tiếp tục hiếm hoi vì quyết định tách thửa mới
trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT HTReal, cho rằng, mới lướt qua thì tưởng rằng quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, mở hơn khi đối chiếu với quyết định 33/2014/QĐ-UBND trước đó. Tuy nhiên, thực tiễn quyết định hành động mới đang siết nguồn cung đất trống tách thửa.
“Đất thuộc khu cư dân hiện hữu hoặc khu cư dân hiện diện chỉnh trang, thuộc diện được phép tách thửa, không có nhiều. Theo quyết định hành động cũ thì đất khu dân cư xây mới vẫn được tách thửa bình thường, nhưng quyết định mới thì đất thuộc diện này không còn cơ hội. Điều đó sẽ khiến nguồn cung đất nền phân lô mới đã hiếm hoi lại càng cạn kiệt” - ông Hậu chia sẻ.
ở góc cạnh độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Việt An Hòa, nhận định rằng, quyết định 60/2017/QĐ-UBND tạo thuận lợi cho người dân có nhu cầu tách thửa thực hơn các công tử đại gia gom đất rồi phân lô. Việc giảm diện tích quy hoạnh tối thiểu xuống còn 36 - 50m2, tùy địa điểm cũng phù hợp với điều kiện kèm theo thực tiễn cũng như ví tiền của người dân.
rủi ro tiềm ẩn sốt đất nền bùng phát trở lại
giải trình tình hình thị phần Bất Động Sản mới đây, Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM, cho biết thêm, cơn sốt "giá ảo" đất nền phân lô trong những tháng đầu xuân 2017 ở một số Q ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời, nhờ có những biện pháp chỉ đạo kinh khủng của Lãnh đạo TP, và sự vào cuộc lành mạnh và tích cực của những Sở, ngành chức năng và các Q., huyện. Mặc dù thế, Hiện giờ, do khan hiếm nguồn cung cấp nên đang sẵn có tín hiệu sốt giá đất nền trở lại tại địa chỉ ven ngoại thành như Q9, Quận Thủ Đức, Hóc Môn, huyện bình chánh, Nhà Bè.
Đồng ý kiến, Nguyễn Anh Đào Tổng GĐ Công Ty VietHome, cho biết thêm, thông thường trong thời gian cuối năm là thời khắc đất nền trống tăng dần nguồn cung để đón dòng tiền góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, 2016 nguồn cung mới không có nhiều nên mức định giá có khả năng còn tăng đột biến vào đầu xuân 2018.
Nguyễn Anh Đào cũng nhận định rằng, với quyết định hành động 60/2017/QĐ-UBND, tỷ suất đất thuộc khu người dân hiện diện và khu chỉnh trang, đáp ứng điều kiện kèm theo tách thửa không nhiều nếu không muốn nói là rất ít. Cho nên vì vậy, năng lực sắp tới tình hình nguồn cung cũng tiếp tục tiếp tục khan hiếm. Nhiều khu đất nền thuộc quy hoạch khu cư dân mới có thể phải chuyển hướng xin làm dự án Bất Động Sản chứ không tách thửa.
thực tiễn, càng về ở thời gian cuối năm, đất trống đang xuất hiện dấu hiệu tăng thanh toán và giá bán. Điển hình như một khu đất nền phân theo lô 50 nền xung quanh vị trí đường Ngô Chí Quốc, Quận Thủ Đức đã được mua hết trong khoảng chưa đầy 1 tuần công bố, dù mức giá cao hơn nữa đất dự án Bất Động Sản liền kề khoảng 3 triệu/m2. Tại Nam TP Sài Gòn, khu dân cư Green Life cũng ghi nhận hàng chục khách hàng đặt chỗ chỉ trong mức 2 tuần. Trong khi đó, các khu dân cư phân lô tại Q.9, ăn theo Vincity, cũng đang nóng lên vì có tin tức siêu đô thành này sắp tung sản phẩm.
“Nhu cầu đầu tư đất trống sổ đỏ tại TP.HCM chiếm tỷ suất khá lớn khi đối chiếu với mua Nhà mặt phố ở những Dự Án BĐS. Khách hàng đa số dùng tiền dành dụm và có xu thế giữ sổ đỏ chính chủ thay vì xây nhà ở. Với tâm lý đất trống chỉ tăng giá nhanh hay chậm chứ không xuống giá trong dài hạn. Với tương quan cung cầu Lúc bấy giờ, tố chất tăng giá thời gian tới là thật chứ không còn là ảo” - Ông Đào chia sẻ.
>>> Xem thêm Bán đất nền khu dân cư huyện Bình Chánh-Dự Án BĐS đất nền An Nhiên Riverside

View more random threads: