Vì lý do sinh kế và giá trị “tấc đất, tấc vàng” của phố cổ, chuyện thỏa thuận ai đi, ai ở không hề dễ dàng và nhiều nguy cơ phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn giữa chính những người ruột thịt. Theo nội dung đề án giãn dân phố cổ, những hộ gia đình có diện tích bình quân dưới 5m2/người tại dự án alibaba long phước phải di dời. Phần lớn những cư dân kỳ cựu đã qua nhiều thế hệ sinh sống dưới cùng một mái nhà ở đây đều thuộc diện này. Họ có thể thỏa thuận với nhau ai đi, ai ở và có quyền bán lại diện tích nhà của mình cho hộ láng giềng, trường hợp không thỏa thuận được sẽ bị cưỡng chế di dời.


Đặc trưng nhà ở thuộc alibaba an phước là nhà hình ống, mặt tiền hẹp, trung bình chỉ từ 2-4m, chiều dài có thể từ 20-60m, một số trường hợp lên tới 150m. Diện tích mỗi phòng phần lớn từ 7 -10m2, rộng lắm là hơn 20m2, có những hộ gia đình chỉ sống trong diện tích vẻn vẹn 4m2. Cô N.T.T (50 tuổi) sinh ra và lớn lên tại số nhà 33 Hàng Vải cùng 8 anh, chị em. Ngôi nhà do bố mẹ cô thuê của Nhà nước từ năm 1953 diện tích ban đầu chỉ 20m2. Nhưng do hoàn cảnh đông con nên sau đó được Nhà nước cho thuê lại chân cầu thang của số nhà này, diện tích hơn 6m2 - hơn 30 năm qua là nơi trú ngụ cho vợ chồng cô và đứa con.

Có những ngôi nhà được chia ra để cho con cái nhưng sau đó con cái bán đi mua nơi khác, dẫn đến tình trạng sau này cùng một số nhà nhưng có tới 5 hay 7 chủ cùng sở hữu, thậm chí có tới chục chủ sở hữu. Các hộ dân sống chung số nhà nhiều khi phải dùng chung công trình phụ, trưng dụng lối đi làm nơi nấu nướng, để vật dụng, gây bất tiện trong sinh hoạt gia đình và cả những hộ xung quanh. Với thực trạng này, có rất nhiều hộ phải di dời nhưng lựa chọn ai đi, ai ở là hết sức khó khăn.

Tại khu vực ven đô phía Tây Hà Nội đang diễn ra tình trạng đất nền dự án bán rẻ cũng không ai mua, trong khi những ô đất, căn nhà cấp 4 có diện tích từ 30 - 50 m2 nằm trong những khu dân cư lại đang “đắt khách”. Trong khi đó, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net cho biết, gần 1 tháng qua, sàn giao dịch của ông đã bán được hơn 20 căn trong tổng số gần 30 căn nhà cấp 4 và ô đất có diện tích từ 30 - 50 m2 nằm trong khu dân cư.

Theo tìm hiểu tại các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực này, khá nhiều người đã gửi rao bán lại đất nền dự án, nhưng nhiều tháng nay không có mấy khách hàng hỏi mua. Đa số khách hàng có nhu cầu mua đất chỉ quan tâm đến những lô đất nhỏ lẻ trong khu dân cư. Ví dụ, tại sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net, chính chủ một lô đất liền kề Dự án Khu đô thị Cienco 5 (huyện Mê Linh) đang rao bán 100 m2, mặt tiền 5m, mức giá 7 triệu đồng/m2, nếu khách mua thì có thể xây dựng được ngay. Hay như chủ lô đất nền hơn 180 m2 ở Khu đô thị Chi Đông (huyện Mê Linh) còn rao bán cắt lỗ với giá 5,5 triệu đồng/m2, nhưng rao từ lâu mà chưa có khách mua.

“Đất trong làng Yên Nghĩa (quận Hà Đông), diện tích khoảng 35 - 40 m2, giá từ 6 - 8 triệu đồng/m2, Sàn nhadat24h.net bán được hàng chục căn; còn tại 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liên, cũng diện tích ấy nhưng giá tầm trên 10 triệu đồng/m2 vẫn bán tốt”, ông Quỳnh nói. Đồng tình với ý kiến trên, ông Vũ Kinh Giang, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho hay, kể cả đối với đất khu vực dân cư xa hơn như huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại, dù hơi chậm.