Theo Luật nhà ở 2014 quy định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của đơn vị, cá nhân nước ngoài. Đối tượng được độc quyền, điều kiện, hình thức độc quyền nhà ở tại Việt nam của đơn vị, cá nhân nước ngoài đã được quy định rõ, tạo điều kiện thuận tiện hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, Sàn Phương Đông – Chủ đầu tư chính chung cư thanh hà xuất ngoại giao san sẻ một đôi lưu ý khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để độc quyền nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điều 160 Luật nhà ở 2014.

1. Đối với doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và luật pháp có ảnh hưởng.







2. Đối với doanh nghiệp nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng thực đầu tư hoặc giấy tờ ảnh hưởng đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan quốc gia có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật pháp.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đơn vị, cá nhân nước ngoài thuộc diện được có nhà ở tại Việt Nam.

Thứ 2, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng hơn trong việc rút vốn về sau . Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một nhà băng ở Việt Nam, đóng tiền từ nước ngoài vào trương mục này và trả tiền mua nhà từ trương mục. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại việt nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ 3, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án căn hộ nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. chú ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các căn hộ chung cư phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được có nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc đánh giá này không khó với sự tư vấn từ các công ty tham mưu Bất động sản nước nhà có uy tín quốc tế như Savills, Collier...












[color=#333333][size=4][size=4]Sàn Phương Đông – Chủ đầu tư chính dự án chung cư liền kề thanh hà cienco 5 chính chủ, người nước ngoài độc quyền nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ có phải có giấy chứng thực quyền độc quyền nhà. bởi thế cần quy định rõ trách nhiệm xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. bên cạnh đó, khi thuê nhà, người nước ngoài có nhà phải đăng ký hiệp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hành kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người tạm cư trong nhà cần phải đăng ký tạm cư, tạm vắng với chính quyền địa phương. hiện thời, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hành cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ độc quyền nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hành các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý Bất động sản cả nước thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hành các thủ tục hành chính có tác động.

Và rốt cuộc, nếu không còn muốn độc quyền căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể muốn chuyển nhượng cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? bây giờ, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. ngoại giả, nếu họ chứng minh được nguồn cội hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì quốc gia phải xác nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.


>> Xem thêm: dự án xuân mai riverside