"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những công ty đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", Chủ tịch GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của doanh nghiệp BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, công ty được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. ngoại giả, việc bù trừ này mới chỉ được thực hành một chiều. tức là doanh nghiệp chỉ được phép bù lỗ kinh doanh bất động sản với lãi của hoạt động kinh doanh Mang đến. Còn trong trường hợp, doanh nghiệp có lãi từ kinh doanh BĐS cả nước thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá chỉ còn 10tr/m2

Theo quan điểm từ phía đại diện các đơn vị BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn thích hợp với tinh thần đổi mới khi thi công Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hành hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Một khảo sát của hãng tham vấn thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng Bất động sản nước nhà được bù trừ khi tính thuế thu nhập tổ chức, tạo tiện lợi cho công ty tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng Bất động sản cả nước vẫn phải kê khai riêng cho dù đơn vị có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị hội thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các công ty cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản cả nước TPHCM (HoREA) cương trực cho rằng, nhà nước cần cho phép tổ chức được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác với lợi nhuận từ Dự án Thanh hà Cienco 5 kinh doanh địa ốc nước nhà.

Nhiều DN ngành BĐS cả nước gần đây đã liên tục giãi bày bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang thể hiện sự đối xử bất công đối với các doanh nghiệp thuộc ngành bất động sản.

Cụ thể, bàn hàng với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT đơn vị GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các tổ chức buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những tổ chức đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy nghĩa là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện doanh nghiệp BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành thi công khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS doanh nghiệp lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, doanh nghiệp được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu thi công 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, tổ chức phải đóng thuế TNDN cho gần như khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh nguyên liệu thi công. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các tổ chức bất động sản.

Cùng quan điểm với các tổ chức BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ rằng, Bất động sản nước nhà không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như phao đồn.

"thực tiễn, cả nước có khoảng 1.700 đơn vị có chức năng kinh doanh bất động sản, nhưng hơn 70% là tổ chức nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh địa ốc nước nhà của tổ chức là vốn vay ngân hàng. Với quy định hiện giờ, khi chuyển nhượng Bất động sản nước nhà có lãi, đơn vị phải hạch toán riêng, dù hoạt động Mang đến kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, công ty nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.

Thực tế, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các công ty BĐS, đặc biệt khi các đơn vị này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài trọng điểm các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, doanh nghiệp phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh đồng đẳng như các kinh doanh khác thì việc dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho đơn vị chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông dài hạn